{"id":32790,"date":"2020-03-02T19:51:22","date_gmt":"2020-03-02T17:51:22","guid":{"rendered":"https:\/\/habitrealestate.com\/f-a-q\/"},"modified":"2025-02-03T21:31:39","modified_gmt":"2025-02-03T19:31:39","slug":"f-a-q","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ns1.habitrealestate.com\/it\/f-a-q\/","title":{"rendered":"F.A.Q."},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t

Domande Poste Frequentemente<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t1. Cosa \u00e8 necessario per acquistare un immobile in Grecia?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Qualsiasi persona o societ\u00e0 straniera che intenda acquistare una propriet\u00e0 in Grecia deve seguire le seguenti procedure:<\/span>
– Avere un numero di registro fiscale greco (\u0391\u03a6\u039c). Possiamo aiutarvi a registrarvi presso l’ufficio delle imposte se non lo siete ancora, oppure un commercialista di tua scelta pu\u00f2 farlo per voi. <\/span>
– Avere un conto bancario greco a suo nome. Il denaro destinato al suo acquisto deve passare attraverso un conto bancario a suo nome, per evitare di pagare le imposte sul reddito per l’importo di denaro per l’acquisto. Per aprire un conto bancario in Grecia bisogna prima avere il numero di registro fiscale menzionato sopra. Possiamo aiutarvi con la banca di sua scelta. <\/span>
– Assumere un Architetto, un Ingegnere o un Geometra, per accertarsi che tutto ci\u00f2 che concerne la edificabilit\u00e0 e le autorizzazioni edilizie dell’immobile in questione siano leciti. Il nostro partner “DOMON-Architects” pu\u00f2 offrirvi questo servizio. Tuttavia, lo staff di Habit insieme a Domon ha gi\u00e0 effettuato un controllo sommario preliminare di tutte le propriet\u00e0 rappresentate nel nostro portafoglio. Se una propriet\u00e0 presenta un difetto legale, non la includiamo nel nostro sito web e non la rappresentiamo. <\/span>
– Assumere un avvocato. Gli avvocati si occupano di tutte le necessarie indagini legali sulla propriet\u00e0 e conducono un controllo del titolo di propriet\u00e0 per gli ultimi 20 anni. Garantiscono che la propriet\u00e0 sia libera da note ipotecarie, reclami, espropriazioni, diritti di passaggio e, in generale, da qualsiasi gravame legale. Collaboreremo con l’avvocato di vostra scelta. <\/span>
– Assumere un commercialista. Un commercialista ti aiuter\u00e0 con le dichiarazioni dei redditi e ti spiegher\u00e0 le leggi sulla tassazione della propriet\u00e0. Ancora pi\u00f9 importante, si occuper\u00e0 delle tue dichiarazioni dei redditi per gli anni a venire, poich\u00e9 tutti i proprietari di immobili in Grecia devono depositare una dichiarazione dei redditi all’ufficio delle imposte (anche se con reddito pari a zero). Collaboreremo anche con il contabile di vostra scelta. <\/span>
– Assumere un Notaio. Un notaio \u00e8 un avvocato nominato dal governo che elabora e certifica tutte le transazioni immobiliari, inclusa la stesura e la revisione di tutti i documenti ufficiali, per garantire il trasferimento legale della propriet\u00e0. <\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t2. Qual \u00e8 il processo di acquisto? Come posso assicurare l'acquisto dell'immobile che ho scelto? <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Processo di acquisto<\/span><\/p>

Il processo \u00e8 abbastanza rapido e semplice. Come regola generale, \u00e8 necessario prima trovare un immobile.
– Assicurarsi che il finanziamento per l’acquisto sia garantito.
– Nomina il tuo avvocato, il tuo notaio, il tuo architetto (o geometra) e il tuo commercialista.
– Richiedere il numero di registro fiscale (A\u03a6M).
– Aprire un conto bancario greco.
– Firmare un pre-contratto (privato o notarile) che specifichi i termini di vendita e il programma di pagamento versando un deposito del 10 percento per garantire la propriet\u00e0 rimuovendola dal mercato. I metodi di pagamento usuali includono contanti, bonifico bancario o carta di credito.
Se vive all’estero, bisogna tornare in Grecia per firmare il contratto finale, dopo che tutto il lavoro legale \u00e8 stato completato da avvocato, architetto, commercialista e notaio (solitamente da 6 a 10 settimane). In alternativa, il suo avvocato o un’altra persona pu\u00f2 firmare per lei se gli \u00e8 stata concessa la procura completa. Dopo la firma del contratto finale, tutte le tasse e le commissioni devono essere pagate.<\/p>

Garantire l’acquisizione dell’immobile che ha scelto<\/h6>

Una volta scelta la propriet\u00e0 che fa per lei, finch\u00e9 non saranno completate tutte le procedure legali (come detto sopra), pu\u00f2 firmare un pre-contratto, o accordo privato per l’acquisto, con il proprietario o l’agente immobiliare che lo rappresenta, descrivendo tutti i termini dell’acquisto e anche i termini di pagamento, versando il 10% del prezzo come deposito per rimuovere la propriet\u00e0 dal mercato. Nota che se la ricerca del suo avvocato o architetto rivela un problema legale, dovresti ricevere indietro l’intero deposito. Quando firma un accordo privato \u00e8 importante che tu sia assolutamente certo che questa \u00e8 la propriet\u00e0 che desideri e che non ti senta sotto pressione per firmare un contratto e versare un deposito. Se decide di recedere dall’acquisto, perder\u00e0 il deposito. Nel caso in cui il proprietario cambi idea, il suo deposito dovr\u00e0 essere rimborsato in doppio.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t3. Quali sono i costi, le tasse e gli altri fattori di un acquisto?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t
Spese di chiusura<\/h6>

I costi di chiusura, comprese tutte le tasse e le imposte, sono stimati al 6 percento in pi\u00f9 rispetto al prezzo di acquisto. Tuttavia, l’ufficio delle imposte calcola un prezzo minimo stabilito per ogni propriet\u00e0 tramite coefficienti che di solito risultano inferiori al prezzo di mercato della propriet\u00e0. In questo caso, se il prezzo dichiarato nel contratto \u00e8 il prezzo minimo dell’ufficio delle imposte, l’importo del 3% verr\u00e0 calcolato su questo prezzo. In questo caso, tutte le parti coinvolte devono essere d’accordo.<\/p>

Dichiarazioni dei redditi, imposte annuali, plusvalenze<\/h6>

Lo Stato greco ha imposto che tutti i beni immobili in Grecia debbano essere dichiarati compilando un modulo (chiamato E9) e presentandolo alle autorit\u00e0 fiscali greche (il tuo commercialista si occuper\u00e0 di questo). Ci\u00f2 \u00e8 obbligatorio per tutti i proprietari di immobili in Grecia, anche per coloro che vivono all’estero e non hanno mai presentato dichiarazioni dei redditi in Grecia o non hanno un reddito in Grecia. Dal 2006, il modulo E9 verr\u00e0 presentato solo da coloro che ottengono o vendono o cedono qualsiasi tipo di diritto su beni immobili in Grecia. Se possiedi una propriet\u00e0 in Grecia ma i tuoi beni l’anno prossimo non sono cambiati rispetto all’anno precedente, non devi presentare di nuovo il modulo E9. Non puoi presentare un E9 da solo. L’E9 deve essere presentato insieme al modulo base dell’imposta sul reddito (E1). Se non ha alcun reddito in Grecia, si inserisce 0 reddito nel modulo E1, ma deve comunque presentare anche l’E1. L’E1 e l’E9 possono essere preparati e presentati dal suo commercialista e\/o avvocato. Se non dichiara una propriet\u00e0 non potra trasferirla in seguito. Inoltre, la mancata presentazione delle dichiarazioni dei redditi annuali \u00e8 soggetta a sanzione, pertanto \u00e8 fondamentale nominare un commercialista e un avvocato all’inizio del processo di acquisto. Le imposte annue sulla propriet\u00e0 sono calcolate come segue: la propriet\u00e0 con un valore stimato inferiore a 150.000 \u20ac \u00e8 esente da imposte. Il valore stimato \u00e8 il valore calcolato dall’ufficio delle imposte con coefficienti come indicato nella sezione delle spese di chiusura, quindi \u00e8 inferiore al valore di mercato. I coefficienti dell’imposta annuale da pagare per valori superiori a 150.000 \u20ac sono cambiati di recente e probabilmente cambieranno di nuovo, ma non sono significativi per valori estimati fino a 700.000 \u20ac.
Se desidera rivendere la sua propriet\u00e0, attualmente in Grecia non esiste alcuna imposta sulle plusvalenze.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t4. \u00c8 necessaria l'assicurazione sulla propriet\u00e0?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t
Assicurazione sulla propriet\u00e0<\/h6>

L’assicurazione sulla propriet\u00e0 in Grecia \u00e8 obbligatoria per legge. Sebbene non esistano standard di mercato per quanto riguarda le forme di assicurazione che possono essere stipulate, \u00e8 ragionevole suggerire che la propriet\u00e0 dovrebbe essere assicurata contro i seguenti rischi: incendio, terremoto, danni causati dall’acqua, rottura di vetri, tempesta, furto e indennizzi di terze parti. Tuttavia, la nostra azienda collabora con quasi tutte le compagnie assicurative che operano in Grecia e pu\u00f2 offrire piani assicurativi diversi e competitivi da diverse compagnie assicurative per confrontare e fare la sua scelta finale.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t5. Cosa \u00e8 necessario per vendere la mia propriet\u00e0 in Grecia?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Se desidera vendere la sua propriet\u00e0 in Grecia la procedura \u00e8 semplice. Dovra fornire una copia di tutta la documentazione che ha sulla propriet\u00e0, che \u00e8 la seguente: <\/span>
– Contratto di acquisto, atto di donazione (se l’immobile vi \u00e8 stato donato) o qualsiasi altro atto notarile che dimostri che sei il proprietario. Ultimamente bisogna fornire anche il titolo del Catasto.<\/span>
– Disegno topografico del terreno<\/span>
– Il permesso di costruire (se la tua propriet\u00e0 \u00e8 una casa ed \u00e8 stata costruita dopo il 1948)<\/span>
– Una planimetria che vada di pari passo con il permesso di costruire.<\/span>
Fisseremo quindi un appuntamento e ci mostrerete la vostra propriet\u00e0 e i suoi confini. Faremo delle foto per inserirle nel nostro sito web e in vari siti immobiliari nazionali e internazionali a cui apparteniamo e infine invieremo una newsletter ai potenziali acquirenti. <\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t6. Non sono un cittadino dell'UE. Qual \u00e8 la procedura di acquisto? <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Tutti i cittadini stranieri non UE devono presentare diversi documenti e attendere un po’ di tempo (mesi e in alcuni casi un anno) per l’approvazione di vari uffici governativi e infine per il permesso del Ministero della Difesa per acquistare nelle aree di frontiera (come le isole del Dodecaneso settentrionale). Alcuni dei documenti sono i seguenti (in cinque copie):
– Domanda che descrive i motivi di questo acquisto in relazione alla propriet\u00e0 specifica.
– Curriculum vitae
– Dati identificativi dell’avvocato che rappresenta il cittadino straniero.
– Copie certificate del passaporto.
– Copie certificate dell’atto di nascita (tradotto ufficialmente in greco).
– Copie certificate del certificato penale (tradotto ufficialmente in greco).
– Copie certificate dei documenti identificativi dell’immobile da acquistare, come da planimetria e posizione nelle mappe ufficiali.
Durante l’esame della domanda potrebbero essere richiesti ulteriori documenti.
Un modo alternativo per acquistare una propriet\u00e0 nelle zone di frontiera per un cittadino non UE \u00e8 tramite un’entit\u00e0 legale a suo nome, con sede in un paese UE. Questo \u00e8 abbastanza comune. L’istituzione e il mantenimento di una societ\u00e0 del genere costa circa 1.000 euro per l’istituzione e 500-1.500 euro all’anno per il mantenimento (a seconda del paese in cui si sceglie di creare questa societ\u00e0).
Infine \u00e8 possibile ottenere un “Golden Visa” in Grecia investendo in un immobile con un valore contrattuale di 400.000 euro o superiore.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t7. Come posso ottenere un permesso di soggiorno in Grecia se non sono cittadino dell'UE?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Ti pu\u00f2 essere concesso un “Golden Visa” in Grecia (a te e alla tua famiglia), acquistando una propriet\u00e0 nelle isole settentrionali del Dodecaneso (come individuo o come unico azionista di una societ\u00e0 UE), con un valore contrattuale di 400.000 euro o superiore. Puoi anche acquistare la propriet\u00e0 tramite un’entit\u00e0 legale se sei l’unico azionista dell’entit\u00e0. In alternativa, puoi affittare propriet\u00e0 di alloggi turistici per un periodo di dieci anni (hotel o case vacanze) o partecipare a un accordo di multipropriet\u00e0 per lo stesso periodo. Il valore totale dell’affitto o della multipropriet\u00e0 deve essere uguale o superiore all’importo di 400.000 euro.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t8. Da dove posso cominciare?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Prima di recarti in Grecia per questo scopo, devi recarti al consolato greco nel tuo paese e richiedere un visto speciale per la Grecia, se \u00e8 necessario un visto per entrare in Grecia del tuo paese.
Ti verr\u00e0 chiesto di dimostrare i tuoi fondi (la tua banca lo certificher\u00e0) per l’acquisto della propriet\u00e0 e dovrai anche presentare un accordo con la nostra azienda che dichiari la tua intenzione di acquistare o affittare una propriet\u00e0 in Grecia.
Chiedi informazioni sull’accordo nel nostro modulo web e te lo invieremo subito via e-mail. Questi due documenti sono una precondizione necessaria.
Se provieni da un paese in cui non \u00e8 necessario un visto per entrare in Grecia, continua a leggere.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t9. Chi si occuper\u00e0 delle relazioni con le autorit\u00e0 per il rilascio del permesso di soggiorno?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Possiamo farlo per te, oppure un avvocato di tua scelta. Fa parte dei nostri servizi gestire tutta la documentazione necessaria per conto del richiedente:
– La procedura di richiesta del permesso di soggiorno iniziale,
– La presentazione di qualsiasi ulteriore documentazione richiesta
– E infine la raccolta della ricevuta del permesso di soggiorno.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t10. Quali sono i documenti necessari per la mia domanda di permesso di soggiorno?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Fondamentalmente, una prova di acquisto per la propriet\u00e0 che hai scelto, pi\u00f9 un’assicurazione sanitaria che coprir\u00e0 le tue spese mediche se necessario. \u00c8 possibile ottenere la copertura assicurativa in Grecia.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t11. Per quanto tempo \u00e8 valido il permesso di soggiorno e cosa succede dopo?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Il permesso di soggiorno \u00e8 valido per un periodo di cinque (5) anni. Pu\u00f2 essere rinnovato pi\u00f9 volte se le condizioni iniziali sono ancora valide. Vale a dire, se si possiede ancora la propriet\u00e0.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t12. Come posso costruire una casa sul terreno che ho acquistato?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t
Tutte le procedure sono spiegate dettagliatamente nella pagina Cotruzioni.<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t

Iscriviti alla nostra Newsletter, per ricevere prima i nostri Nuovi Annunci e Promozioni.<\/span><\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\n