{"id":32611,"date":"2020-03-02T19:51:22","date_gmt":"2020-03-02T17:51:22","guid":{"rendered":"https:\/\/habitrealestate.com\/faq\/"},"modified":"2025-02-03T21:28:32","modified_gmt":"2025-02-03T19:28:32","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ns1.habitrealestate.com\/fr\/faq\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"\t\t
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Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Toute personne ou entreprise \u00e9trang\u00e8re qui souhaite acheter un bien immobilier en Gr\u00e8ce doit suivre les proc\u00e9dures ci-dessous :<\/span>
– Avoir un num\u00e9ro de registre fiscal grec (\u0391\u03a6\u039c). Nous pouvons vous aider \u00e0 vous inscrire au bureau des imp\u00f4ts si vous n’\u00eates pas encore inscrit, ou un comptable de votre choix peut le faire pour vous. <\/span>
– Avoir un compte bancaire grec \u00e0 votre nom. L’argent destin\u00e9 \u00e0 votre achat doit provenir d’un compte bancaire \u00e0 votre nom, afin d’\u00e9viter de payer des imp\u00f4ts sur le revenu pour le montant de l’achat. Pour ouvrir un compte bancaire en Gr\u00e8ce, vous devez d’abord avoir le num\u00e9ro de registre fiscal mentionn\u00e9 ci-dessus. Nous pouvons vous aider \u00e0 choisir la banque de votre choix. <\/span>
– Avoir un compte bancaire grec \u00e0 votre nom. L’argent destin\u00e9 \u00e0 votre achat doit provenir d’un compte bancaire \u00e0 votre nom, afin d’\u00e9viter de payer des imp\u00f4ts sur le revenu pour le montant de l’achat. Pour ouvrir un compte bancaire en Gr\u00e8ce, vous devez d’abord avoir le num\u00e9ro de registre fiscal mentionn\u00e9 ci-dessus. Nous pouvons vous aider \u00e0 choisir la banque de votre choix. <\/span>
– Engagez un avocat. Les avocats se chargent de toutes les expertises juridiques n\u00e9cessaires et effectuent un contr\u00f4le des titres de propri\u00e9t\u00e9 des 20 derni\u00e8res ann\u00e9es. Ils s’assurent que la propri\u00e9t\u00e9 est libre de toute hypoth\u00e8que, de toute r\u00e9clamation, de toute expropriation, de tout droit de passage et, en g\u00e9n\u00e9ral, de toute charge l\u00e9gale. Nous collaborerons avec l’avocat de votre choix. <\/span>
– Engagez un comptable. Un comptable vous aidera \u00e0 remplir vos d\u00e9clarations d’imp\u00f4ts et vous expliquera les lois sur la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re. Plus important encore, il s’occupera de vos d\u00e9clarations de revenus pour les ann\u00e9es \u00e0 venir, car tous les propri\u00e9taires immobiliers en Gr\u00e8ce doivent d\u00e9poser une d\u00e9claration de revenus au bureau des imp\u00f4ts (m\u00eame s’ils ont des revenus nuls). Nous collaborerons \u00e9galement avec le comptable de votre choix. <\/span>
– Engagez un notaire. Un notaire public est un avocat nomm\u00e9 par le gouvernement qui traite et certifie toutes les transactions immobili\u00e8res, y compris la r\u00e9daction et la r\u00e9vision de tous les documents officiels, pour assurer le transfert l\u00e9gal de la propri\u00e9t\u00e9. <\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Processus d’achat<\/span><\/p>\n

Le processus est assez rapide et simple. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, vous devez d’abord trouver un bien immobilier.
– Assurez-vous que le financement de l\u2019achat est assur\u00e9.
– D\u00e9signez votre avocat, votre notaire, votre architecte (ou g\u00e9om\u00e8tre) et votre comptable.
– Demandez votre num\u00e9ro d’enregistrement fiscal (A\u03a6M).
– Ouvrir un compte bancaire grec.
– Signez un pr\u00e9-contrat (priv\u00e9 ou chez un notaire) d\u00e9taillant les conditions de vente et le calendrier de paiement en versant un acompte de 10 % pour s\u00e9curiser la propri\u00e9t\u00e9 en la retirant du march\u00e9. Les m\u00e9thodes de paiement habituelles comprennent les esp\u00e8ces, le virement bancaire ou la carte de cr\u00e9dit.
Si vous vivez \u00e0 l’\u00e9tranger, revenez en Gr\u00e8ce pour signer le contrat final, une fois que tout le travail juridique est termin\u00e9 par l’avocat, l’architecte, le comptable et le notaire (6 \u00e0 10 semaines g\u00e9n\u00e9ralement). Alternativement, votre avocat ou une autre personne peut signer pour vous s’il a re\u00e7u une procuration compl\u00e8te. Lors de la signature du contrat final, tous les frais et taxes doivent \u00eatre pay\u00e9s.<\/p>\n

Assurer l’acquisition du bien que vous avez choisi<\/h6>\n

Assurer l’acquisition du bien que vous avez choisi. Lorsque vous avez choisi le bien qui vous convient, jusqu’\u00e0 ce que toutes les proc\u00e9dures l\u00e9gales soient termin\u00e9es (comme mentionn\u00e9 ci-dessus), vous pouvez signer un pr\u00e9-contrat, ou acte sous seing priv\u00e9, d’achat, avec le propri\u00e9taire ou l’agent immobilier qui le repr\u00e9sente, d\u00e9crivant toutes les modalit\u00e9s de l’achat ainsi que les modalit\u00e9s de paiement, en donnant 10% du prix en guise d’acompte afin de retirer le bien du march\u00e9. Notez que si les recherches de votre avocat ou de votre architecte r\u00e9v\u00e8lent un probl\u00e8me juridique, vous r\u00e9cup\u00e8rerez int\u00e9gralement votre acompte.
Lorsque vous signez un acte sous seing priv\u00e9, il est important que vous soyez absolument certain qu’il s’agit du bien que vous d\u00e9sirez, et que vous ne sentiez aucune pression pour signer un contrat et verser un acompte. Si vous d\u00e9cidez de vous r\u00e9tracter de l’achat, vous perdrez votre acompte. Dans le cas o\u00f9 le propri\u00e9taire change d’avis, votre acompte vous sera rembours\u00e9 en double.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Frais de cl\u00f4ture<\/h6>\n

Les frais de cl\u00f4ture, y compris tous les frais et taxes, sont estim\u00e9s \u00e0 6 % du prix d’achat. Cependant, le bureau des imp\u00f4ts calcule un prix minimum fixe pour chaque bien immobilier par des coefficients qui, par cons\u00e9quent, sont g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs au prix du march\u00e9 du bien immobilier. Dans ce cas, si le prix d\u00e9clar\u00e9 dans le contrat est le prix minimum du bureau des imp\u00f4ts, le montant de 3 % sera calcul\u00e9 sur ce prix. Dans ce cas, toutes les parties concern\u00e9es doivent \u00eatre d’accord.<\/p>\n

D\u00e9clarations d’imp\u00f4ts, imp\u00f4ts annuels, plus-values<\/h6>\n

L’\u00c9tat grec a impos\u00e9 que tous les propri\u00e9taires de biens immobiliers en Gr\u00e8ce doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s en remplissant un formulaire (appel\u00e9 E9) et en le soumettant aux autorit\u00e9s fiscales grecques (votre comptable s’en chargera). Ceci est obligatoire pour tous les propri\u00e9taires immobiliers en Gr\u00e8ce, m\u00eame pour ceux qui vivent \u00e0 l’\u00e9tranger et n’ont jamais d\u00e9pos\u00e9 de d\u00e9claration d’imp\u00f4ts en Gr\u00e8ce ou n’ont pas de revenus en Gr\u00e8ce. Depuis 2006, le formulaire E9 ne sera soumis que par ceux qui obtiennent, vendent ou ali\u00e8nent tout type de droit sur des biens immobiliers en Gr\u00e8ce. Si vous poss\u00e9dez des biens immobiliers en Gr\u00e8ce mais que vos actifs de l’ann\u00e9e prochaine n’ont pas chang\u00e9 par rapport \u00e0 ce qu’ils \u00e9taient l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, vous n’avez pas \u00e0 soumettre \u00e0 nouveau le formulaire E9. Vous ne pouvez pas d\u00e9poser un formulaire E9 tout seul. Le formulaire E9 doit \u00eatre soumis en m\u00eame temps que le formulaire d’imp\u00f4t sur le revenu de base (E1). Si vous n’avez aucun revenu en Gr\u00e8ce, vous indiquez 0 revenu dans le formulaire E1, mais vous devez quand m\u00eame soumettre le formulaire E1 \u00e9galement. Les formulaires E1 et E9 peuvent \u00eatre pr\u00e9par\u00e9s et soumis par votre comptable et\/ou votre avocat. Si vous ne d\u00e9clarez pas un bien, vous ne pourrez pas le transf\u00e9rer ult\u00e9rieurement. De plus, le fait de ne pas d\u00e9poser de d\u00e9clarations fiscales annuelles est passible de p\u00e9nalit\u00e9s, c’est pourquoi il est essentiel de nommer un comptable et un avocat d\u00e8s le d\u00e9but du processus d’achat.
Les taxes fonci\u00e8res annuelles sont calcul\u00e9es comme suit : Les biens d’une valeur estim\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 150 000 \u20ac sont exon\u00e9r\u00e9s d’imp\u00f4t. La valeur estim\u00e9e est la valeur calcul\u00e9e par le bureau des imp\u00f4ts avec des coefficients tels que mentionn\u00e9s dans la section sur les frais de cl\u00f4ture, elle est donc inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur marchande. Les coefficients de la taxe annuelle \u00e0 payer pour les valeurs sup\u00e9rieures \u00e0 150 000 \u20ac ont r\u00e9cemment chang\u00e9 et changeront probablement \u00e0 nouveau, mais ils ne sont pas significatifs pour les valeurs estim\u00e9es jusqu’\u00e0 700 000 \u20ac.
Si vous souhaitez revendre votre propri\u00e9t\u00e9, il n\u2019y a actuellement pas d\u2019imp\u00f4t sur les plus-values en Gr\u00e8ce.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Assurance habitation<\/h6>\n

L’assurance des biens en Gr\u00e8ce est obligatoire en vertu de la loi. Bien qu’il n’existe pas de normes de march\u00e9 quant aux formes d’assurance pouvant \u00eatre souscrites, il est raisonnable de sugg\u00e9rer que les biens soient assur\u00e9s contre les risques suivants : incendie, tremblement de terre, d\u00e9g\u00e2ts des eaux, bris de glace, temp\u00eate, vol et indemnisations de tiers.
Notre soci\u00e9t\u00e9 collabore cependant avec presque toutes les compagnies d’assurance op\u00e9rant en Gr\u00e8ce et peut proposer des plans d’assurance diff\u00e9rents et comp\u00e9titifs aupr\u00e8s de diff\u00e9rentes compagnies d’assurance afin de comparer et de faire votre choix final.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Si vous souhaitez vendre votre propri\u00e9t\u00e9 en Gr\u00e8ce, la proc\u00e9dure est simple. Vous devrez donner une copie de tous les documents dont vous disposez sur la propri\u00e9t\u00e9 qui sont les suivants : <\/span>
– Contrat d’achat, acte de donation parentale (si le bien vous a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 par vos parents) ou tout autre acte prouvant que vous en \u00eates le propri\u00e9taire<\/span>
– Disposition topographique de la parcelle<\/span>
– Le permis de construire (si votre bien est une maison et a \u00e9t\u00e9 construit apr\u00e8s 1948)<\/span>
– Un plan d’\u00e9tage qui accompagne le permis de construire<\/span>
Nous prendrons ensuite rendez-vous et vous nous pr\u00e9senterez votre bien et ses limites. Nous prendrons des photos afin de les mettre sur notre site internet ainsi que sur diff\u00e9rents sites immobiliers nationaux et internationaux auxquels nous appartenons et nous enverrons enfin une newsletter aux acheteurs potentiels. <\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Tous les citoyens \u00e9trangers non europ\u00e9ens doivent pr\u00e9senter plusieurs documents et attendre un certain temps (des mois et dans certains cas un an) pour obtenir l’approbation de divers bureaux gouvernementaux et enfin l’autorisation du minist\u00e8re de la D\u00e9fense afin de pouvoir acheter dans les zones frontali\u00e8res (comme les \u00eeles du Dod\u00e9can\u00e8se du Nord). Certains de ces documents sont les suivants (en cinq exemplaires) :
– Demande d\u00e9crivant les raisons de cet achat par rapport au bien immobilier en question.
– Curriculum vitae
– Donn\u00e9es d’identit\u00e9 de l’avocat qui repr\u00e9sente le citoyen \u00e9tranger.
– Copies certifi\u00e9es conformes du passeport.
– Copies certifi\u00e9es conformes de l’acte de naissance (traduites officiellement en grec).
– Copies certifi\u00e9es conformes du casier judiciaire (traduites officiellement en grec).
– Copies certifi\u00e9es conformes de l’identification de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 acheter, ainsi que du trac\u00e9 topographique et de la position sur les cartes officielles.
Il se peut que des documents suppl\u00e9mentaires soient exig\u00e9s lors de l\u2019examen de la demande.
Une autre fa\u00e7on d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 dans les zones frontali\u00e8res pour un citoyen non-europ\u00e9en est de passer par une entit\u00e9 juridique \u00e0 son nom, bas\u00e9e dans un pays de l’UE. C’est assez courant. La cr\u00e9ation et le maintien d’une telle soci\u00e9t\u00e9 coutent environ 1 000 euros \u00e0 \u00e9tablir et 500 \u00e0 1 500 euros par an \u00e0 entretenir (selon le pays dans lequel vous choisirez de cr\u00e9er cette soci\u00e9t\u00e9).
Vous pouvez enfin obtenir un \u00ab Golden Visa \u00bb en Gr\u00e8ce en investissant dans un bien immobilier d’une valeur contractuelle de 400 000 euros ou plus.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Vous pouvez obtenir un \u00ab Visa d’or \u00bb en Gr\u00e8ce (vous et votre famille) en achetant un bien immobilier dans les \u00eeles du nord du Dod\u00e9can\u00e8se (en tant qu’individu ou en tant qu’actionnaire unique d’une soci\u00e9t\u00e9 de l’UE), d’une valeur contractuelle de 400 000 euros ou plus.
Vous pouvez \u00e9galement acheter le bien par l’interm\u00e9diaire d’une personne morale si vous \u00eates l’unique actionnaire de l’entit\u00e9.
Vous pouvez \u00e9galement louer des propri\u00e9t\u00e9s d’h\u00e9bergement touristique pour une p\u00e9riode de dix ans (h\u00f4tels ou maisons de vacances) ou participer \u00e0 un accord de multipropri\u00e9t\u00e9 pour la m\u00eame p\u00e9riode. La valeur totale du bail ou de la multipropri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 400 000 euros.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Avant de vous rendre en Gr\u00e8ce \u00e0 cette fin, vous devez vous rendre au consulat grec de votre pays et demander un VISA sp\u00e9cial pour la Gr\u00e8ce.
Il vous sera demand\u00e9 de prouver que vous disposez de fonds (votre banque le certifiera) pour l’achat du bien et vous devrez \u00e9galement pr\u00e9senter un accord avec notre soci\u00e9t\u00e9 indiquant votre intention d’acheter ou de louer un bien immobilier en Gr\u00e8ce.
Renseignez-vous sur l’accord dans notre formulaire Web et nous vous l’enverrons imm\u00e9diatement par e-mail. Ces deux documents sont une condition pr\u00e9alable n\u00e9cessaire.
Si vous venez d’un pays o\u00f9 un VISA n’est pas n\u00e9cessaire pour entrer en Gr\u00e8ce, continuez \u00e0 lire.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Nous pouvons le faire pour vous ou pour un avocat de votre choix. Il fait partie de nos services de g\u00e9rer toutes les d\u00e9marches n\u00e9cessaires au nom du demandeur :
– La proc\u00e9dure de demande du titre de s\u00e9jour initial,
– La pr\u00e9sentation de toute documentation compl\u00e9mentaire requise
– Et enfin la collecte du r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 du titre de s\u00e9jour.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t10. Quels sont les documents n\u00e9cessaires pour ma demande de r\u00e9sidence ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

En fait, il s\u2019agit d\u2019une preuve d\u2019achat du bien immobilier que vous avez choisi, ainsi que d\u2019une assurance maladie qui couvrira vos frais m\u00e9dicaux si n\u00e9cessaire. Vous pouvez souscrire cette assurance en Gr\u00e8ce.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Le permis de s\u00e9jour est valable pour une p\u00e9riode de cinq (5) ans. Il peut \u00eatre renouvel\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises si les conditions initiales sont toujours remplies. C’est-\u00e0-dire si vous \u00eates toujours propri\u00e9taire du bien.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Toutes les proc\u00e9dures et d\u00e9tails sont expliqu\u00e9s dans notre page \u00e0 propos: Constructions<\/a><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t
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